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邻居增设的卫生间就在自家餐厅上方 还老漏水!
法官:构成侵权,立即拆除
来源:浙江法制报 发布日期:2018-06-13 浏览次数: 保护色: 字号:[ ]

  好好的房子住着住着,天花板竟然开始漏水了,原来是楼上的邻居改装卫生间所致。对方一次次表示会修复,保证不会漏水,可时间过去两年多,这样的承诺仍没有兑现。日前,家住杭州市下城区的周某夫妇将楼上的赵某一家告上了法院。

  周某和张某家住杭州市下城区三塘人家小区。2015年4月,周某夫妇发现楼上住户在装修。后经了解得知,楼上是赵某家,平时很少来住,房子一直闲着,就想把房子重新装修后分割出租,而增设的卫生间就位于周某家餐厅的位置上方。

  觉得不妥的周某向对方明确表示,不同意他们做此更改。然而,考虑到是邻居关系,双方后来达成了协商,赵某的父亲莫某做代表还出具书面承诺,将增设的卫生间整体抬高,并做好排污管的隔音处理,如因增设的卫生间漏水,给楼下造成的所有损失由莫某承担全部责任,且在后期使用过程中如果出现漏水等情况,一定会立即将增设的卫生间拆除。周某说,在莫某的承诺下,他们同意楼上继续改建。

  过了大半年,周某夫妇发现,自家餐桌上方及餐厅天花板周边出现多处漏水。他们立即通知了楼上的赵某家,物业服务中心也派人到现场查看。2015年12月18日,物业发出装修违章整改通知书,要求赵某家将违章改变的装修部分恢复原状,但赵某家未作整改。

  2016年3月28日,多方调解下,周某和莫某再次坐到一起达成书面协议,莫某承诺将位于餐厅上方增设的抽水马桶移位,确保今后不再出现漏水现象,修复工程待租客搬家后及时进行施工。

  “但直到现在,被告一家均未按照协议履行相关义务,导致我们家人长期只能在沙发茶几上用餐,不敢坐到餐桌旁。”无奈之下,周某夫妇将赵某一家告上了法庭,要求他们将装修部分恢复原状,修复房屋漏水损坏部分,并赔偿经济损失10000元等。

  下城区法院审理后认定被告赵某一家构成侵权,判决赵某一家立即停止侵害,将违法改变的建筑结构恢复原状。

  法官说法:

  根据民法通则第83条规定:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  被告赵某一家在对房屋进行装修时,虽然经过周某同意,在其餐厅上方增设卫生间,但莫某同时承诺使用过程中若出现漏水,会将增设的卫生间拆除。出现漏水情况后,莫某和赵家又数次承诺将增设的卫生间的抽水马桶移位,事后均未履行。被告赵某家增设卫生间的行为不仅反了《杭州市物业管理条例》的有关规定,也影响了相邻方周某家的正常便用,侵害了原告周某二人的合法权益,其行为已构成侵权,应承担相应的民事责任。


作者:记者 高敏 [返回顶部] [打印本页] [关闭窗口]